本文摘要：地产中国网讯 随着三四季度信托业兑付高峰期的再度到来，多家信托遭到批评，特别是在是房地产信托的风险受到更加多注目，回应，各房企也维持着极为的脆弱。

地产中国网讯 随着三四季度信托业兑付高峰期的再度到来，多家信托遭到批评，特别是在是房地产信托的风险受到更加多注目，回应，各房企也维持着极为的脆弱。9月15日，针对日前被媒体报道的恒丰银行刚性兑付事件，涉案的恒丰银行股东成都门里投资有限公司（以下全称门里集团）在其官方网站公开发表对此声明，称该公司并无兑付本息债权人风险，各板块运营状况良好，资产优质，业绩展现出务实，目前，门里集团和同被借贷的中伍恒利投资发展有限公司已将持有人的恒丰银行股权向上述融资获取了质押借贷。

而在此前的9月13日，涉案的恒丰银行方面也曾回应，实质风险全部在高效率之中，在确保企业长时间的生产经营情况下，不会合理安排偿还计划。上述声明中所述的刚性兑付事件源于于2013年恒丰银行为其其股东成都门里投资有限公司，以及该公司关联企业北京中伍恒利投资发展有限公司获取的3笔37亿元的信托融资。今年8月底，恒丰银行按照《受益权出让合约》的涉及誓约，要求向天津滨海农商行、天津银行济南支行购入上述信托计划和资管计划的37亿元受益权的本金及利息，总计40亿元，并由恒丰银行取得该业务的受益权。

此举一出，即遭媒体的批评，指出此前恒丰银行获取的借贷是予以长时间业务审核程序的违规行为，而且近期恒丰银行的不道德又被理解为是替被担保人所作的债务代偿，从而为恒丰银行带给风险。针对上述情况，涉案的门里集团在声明中对此称之为，上述信托融资计划总期限为两年，至今年8月29日，上述融资仅有期满一年，仍未到支付期限。另外，恒丰银行按照《受益权出让合约》的涉及誓约，要求向天津滨海农商行、天津银行济南支行购入上述信托计划和资管计划的37亿元受益权的本金及利息，并由恒丰银行取得该业务的受益权，这3笔业务皆归属于银行间的长时间业务。

此外，成都门里投资有限公司、北京中伍恒利投资发展有限公司以持有人的恒丰银行的股权向担保公司获取了反担保措施，并按上述融资金额交纳了借贷费用。同时，声明认为，截至2014年8月底，成都门里投资有限公司和北京中伍恒利投资发展有限公司两家公司总计持有人的恒丰银行大约5.8亿股权，该股权为优质金融资产，两家公司并无兑付本息债权人风险。据用益信托近期的投资报告表明，随着国内房地产市场渐趋饱和状态，房价调整已无法防止，房地产发展已面对拐点。

未来房地产市场的调整将前所未有，故房地产信托的资金安全性不容乐观。从目前行业暴露出的信托产品风险事件来看，房地产信托分列在矿产资源类信托之后，居于第二位。据不几乎统计资料，8月到12月最少有136款房地产项目产品届满，规模约343.98亿元。

信托公司在面临房地产信托兑付压力的情况下，房地产新的融资项目的审查和风险掌控将更为严苛，特别是在是三四线城市的项目和中小房企的融资项目。事实上，针对信托行业不存在的风险，今年以来，监管层也频密实施了多项与信托涉及的通报及指导意见。年初施行的107号文，拒绝信托公司重返信托主业，不得积极开展非标准化财经资金池等具备影子银行特征的业务，透漏出有监管层对信托行业内部风险的注目。

而99号文继续执行细则的实施，除拒绝信托公司清扫非标资金池不做一刀切和齐步走外，还明令禁止信托公司委托非金融机构点评信托计划。业内人士称之为，随着这些文件的实施，信托业将更为规范，风险也将获得合理的掌控。以下为声明全文：成都门里投资有限公司关于信托和资管计划的一般性融资的声明由于业务发展的必须，成都门里投资有限公司、北京中伍恒利投资发展有限公司于2013年8月，通过信托公司、证券公司成立的信托计划和资管计划融资37亿元，信托公司和证券公司的资金来自天津滨海农商行和天津银行济南支行。

恒丰银行与天津银行济南支行、天津滨海农商行签订了《受益权出让合约》，并由担保公司为恒丰银行的《受益权出让合约》获取了借贷，成都门里投资有限公司、北京中伍恒利投资发展有限公司以持有人的恒丰银行的股权向担保公司获取了反担保措施，并按上述融资金额交纳了借贷费用，上述融资为金融机构的一般性业务。今年8月29日,上述37亿元融资期满一年(信托计划总期限为两年)，恒丰银行按照《受益权出让合约》的涉及誓约，要求向天津滨海农商行、天津银行济南支行购入上述信托计划和资管计划的37亿元受益权的本金及利息，并由恒丰银行取得该业务的受益权，这3笔业务皆归属于银行间的长时间业务。累计2014年8月底，成都门里投资有限公司和北京中伍恒利投资发展有限公司2家公司总计持有人的恒丰银行大约5.8亿股权，该股权为优质金融资产，2家公司并无兑付本息债权人风险。

目前成都门里投资有限公司和北京中伍恒利投资发展有限公司将持有人的恒丰银行的股权向上述融资获取了质押借贷。门里集团祝贺社会各界对集团发展的关心和协助。公司自成立以来，仍然恪守兴起国家人文精神，交流世界精华主张的企业发展理念。

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